Покупка новостройки через счет эскроу.

Покупка новостройки через счет эскроу.
Ранее покупать новостройку было очень рискованно - застройщик мог действовать по принципу финансовой пирамиды: направлять деньги новых дольщиков на завершение строительства старых объектов. Как результат - деньги новых покупателей тратились еще до начала строительства их дома.
Ситуация изменилась с 1 июля 2019 г., когда была введена в действие новая система проектного финансирования жилищного строительства, направленная на повышение безопасности сделок. Строить новые жилые дома можно только с привлечением собственных средств застройщика или кредитов банков.
Таким образом, расходы строителей начали контролировать банки, у которых есть разрешение на финансирование долевого строительства.
Купить квартиру на этапе строительства можно только с использованием счета эскроу.
Договор эскроу - это трехсторонний договор, который заключают покупатель, застройщик и банк.
По этому договору покупатель вносит деньги за квартиру на специальный счет в банке, который уполномочен на финансирование долевого строительства через эскроу. Застройщик получает деньги на строительство от банка в кредит. Риск того, что застройщик не выполнит свои обязательства перед дольщиками практически исключен, так как финансирование строительства осуществляется и контролируется банком, который становится полноправным участником девелоперских проектов. Кроме этого, защищен и подрядчик, ведь выполненные им работы не могут быть не оплачены.
Пока дом не сдан в эксплуатацию, средства на счете эскроу принадлежат покупателю.
Денежные средства, размещенные на счете эскроу, открытом для расчетов по договору участия в долевом строительстве, подлежат страхованию на период со дня их размещения на указанном счете. Средства на счетах эскроу страхуются государством через Агентство по страхованию вкладов на сумму до 10 млн руб. Если у вкладчика несколько счетов эскроу в одном банке, суммарный размер страхового возмещения не будет превышать 10 млн руб. Возмещение по счету эскроу выплачивается отдельно от возмещения по вкладам.
Таким образом, при наступлении страхового случая вы можете получить возмещение по счету эскроу на сумму не более 10 млн руб. и по вкладу - не более 1,4 млн руб.
Но однако и сейчас встречаются застройщики, надежность которых вызывает сомнения и в настоящее время.

О Критериях:

Критерии разработаны для того, чтобы определить, в каких случаях застройщики могут получать от дольщиков денежные средства по ДДУ, представленным на государственную регистрацию после 01.07.2019, и не обязаны использовать счета эскроу.
По общему правилу застройщик может не переходить на счета эскроу при одновременном соблюдении следующих условий:
- количество заключенных ДДУ подтверждает реализацию участникам не менее 10% общей площади указанных в проектной декларации жилых и нежилых помещений, машино-мест, в отношении которых могут быть заключены ДДУ;
- степень готовности проекта строительства составляет не менее 30%.
Для некоторых ситуаций предусмотрен меньший процент готовности. Так, он должен быть не менее 15%, если реализация проекта осуществляется:
- в рамках заключенных застройщиком договоров о развитии застроенной территории, комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления (далее - органы МСУ);
- в рамках иных договоров или соглашений (в том числе инвестиционных), заключенных застройщиком с органом государственной власти или органом МСУ, если такими договорами или соглашениями предусмотрены обязательства застройщика по передаче объектов социальной и (или) инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность и (или) снос ветхого и аварийного жилья;

Заказать звонок