Два года назад мы с мужем решили купить дом в ближайшем Подмосковье.

Два года назад мы с мужем решили купить дом в ближайшем Подмосковье. Поскольку мы сами в тот момент жили на Новорижском шоссе (снимали), поначалу решили, что найдем сами, но в итоге поняли, что просто так в поселки нас пускать никто не будет и а если пустят, то такой поселок нам самим не нужен. У нас трое детей. Мы обратились в агентство недвижимости, выбрали по интернету те дома, которые нам бы хотелось посмотреть и поехали. В первый е показ нам очень понравился один дом в поселке в 15-ти километрах по Новой Риге. Да и сам поселок понравился. В общем встретились с представителем собственника, договорились о цене и способе оплаты и были уже полностью настроены на покупку. Нам сказали, что все документы по дому в порядке и можно делать сделку. Хорошо, что мой муж сразу запросил копии документов, чтобы наш юрист мог их тоже проверить. На первый взгляд всё было нормально. Дом и земля были оформлены действительно на продавца и никаких обременений на доме и участке не было. Начали готовиться к сделке. Когда всё уже было готово, выяснилось, что у продавца (женщины) нет разрешения супруга, и брачного договора тоже нет. Выяснилось, что супруг продавца умер и у них осталось трое несовершеннолетних детей. Собственник и его риелтор объяснили нам, что поскольку дом оформлен на жену, какая разница жив её супруг или мертв, и что в случае смерти надо просто предоставить в регистрационную палату свидетельство о смерти взамен согласия супруга, что сделка это вполне стандартная и никаких проблем не будет. Хорошо, что мы наняли своего юриста. Это дело оказалось намного сложнее, чем могло бы показаться на первый взгляд. Оказывается, если дом был приобретен в браке и оформлен на одного из супругов, в случае смерти второго в любом случае необходимо вступить в наследство на те 50%, который принадлежали умершему не по свидетельству, а по закону. В этом конкретном случае на долю мужа могли претендовать законные наследники - родители мужа, а так же все трое его детей. В общем, дом стоил больше 90 000 000 рублей, а такими деньгами рисковать совсем не хочется.

Всем удачи и будьте бдительны!
Татьяна, Московская область.

Заказать звонок