Супруги последовательно выкупают квартиру и намерены владеть ею в долях 2/3 и 1/3. Первые 2/3 уже в собственности мужа, оставшуюся 1/3 выкупает жена. Каким образом будет распределён налоговый вычет на покупку? Таой вопрос поступил от клиента в преддверии сделки.
Отвечает Элла Березовская в рамках Бесплатных консультаций.
Распределение зависит от сроков приобретения. Те 2/3, что были приобретены до 1 января 2014 года, дают право владельцу на возврат налога в размере 2/3 от 13% НДФЛ от цены доли, не более 2 млн рублей. 13%*2млн = 260 тыс. И отсюда исчисляем ещё 2/3 доли - около 173 тысяч рублей. Такое правило действовало до 2014 года.
Теперь возврат гарантируется субъекту независимо от количества купленной недвижимости, но опять же не более 2 миллионов. То есть супруга, приобретая 1/3 доли сейчас, имеет право на возврат с суммы 13% от цены доли, но не более 2 миллинов рублей. В нашей вопросе цена 1/3 составляет как раз 2 миллиона, то есть 13% = 260 тысяч к возврату супруге. Супруга имеет право на больший вычет, нежели супруг. Хотя владеть супруга при этом будет меньшей долей.
