Пять мифов о сделках
МИФ № 1:
Риэлтор всё проверит.
Он должен заниматься проверкой квартиры, поскольку получает за это комиссию. Вдобавок риэлтор это делает оттого, что он дорожит своей репутацией, и "плохую" квартиру не предложит.
В действительности риэлтор сверяет имеющиеся документы со списком, который потребуется для регистрации, и собирает недостающие справки. Ведь если справок не хватит – сделку не зарегистрируют, и риэлтор не получит свою комиссию и репутация пострадает. Конечно, у риэлтора нет прямой заинтересованности в проблемной сделке. Наоборот, добросовестный агент выполнит свою работу с честью - познакомит покупателя с продавцом и поделится опытом оформления и регистрации сделок.
Вопрос оценки рисков и юридического сопровождения покупки в данном случае остаётся за продавцом и покупателем. Риэлтор, возможно, обнаружит какой-то риск на основе опыта. Возможно – нет, потому что это не является его обязанностью. А главное – не является его задачей.
МИФ № 2:
Покупателю главное - зарегистрировать.
Будем объективны: сбор справок для регистрации – это не совсем проверка, это подготовка объекта к сделке. Покупателю же проверка нужна не только и не столько для регистрации, сколько для спокойного владения объектом потом, уже после сделки. Две большие разницы, как говорится.
МИФ № 3:
Продавцу юрист не нужен.
Считается, что продавец в проверке собственного объекта не нуждается, поскольку он знает о нём всё, а если не всё, то уже продаёт, и в любом случае история его не коснётся...
На практике же, в случае признания сделки недействительной, продавец не сможет распорядиться квартирой: даже если суд её вернёт в собственность, за квартиру необходимо будет возвратить уплаченную покупателем сумму. Фактически, купить квартиру заново. Это немного осложняет дело, не так ли? Получается, юрист всё-таки нужен.
МИФ № 4:
Государственная регистрация подтвердит законность сделки.
Государственный регистратор вправе только зафиксировать факт совершения сделки сторонами.
Ему запрещено законом требовать документы сверх перечня, необходимого именно для регистрации, и историю объекта государственный регистратор проверять не имеет права. По закону проверка недвижимости не является обязательным этапом при заключении сделки, это всегда инициатива покупателя. Но риск утраты собственности реален – практически любую сделку можно оспорить, если у кого-то появится повод. И регистратор в аналогичном порядке зарегистрирует прекращение права собственности, такова его работа.
МИФ № 5:
Юрист по недвижимости - это слишком сложно, долго и дорого, а риэлтор для покупателя - бесплатно.
Цена на полное юридическое сопровождение сделки личным юристом составляет 45 000 рублей. А услуги риэлтора просто включены в цену квартиры.
