Сопровождение сделок с недвижимостью

Компания «МосМетр» - лидер в сфере оказания юридических услуг по вопросам сопровождения любых сделок с недвижимостью, в том числе и сделок купли –продажи недвижимости.

Мы имеем многолетний опыт работы, в нашей компании работают исключительно высококвалифицированные профессионалы, так как мы заботимся о безопасности наших клиентов в юридической части сделок с недвижимостью.

Мы с огромным уважением относимся к клиентам компании МосМетр: это люди самостоятельно мыслящие, которые знают цену деньгам. Каждый клиент уникален и для нас важна репутация, поэтому всё, что мы декларируем, подтверждается документами. Всем известно, что лучше процесс сопровождения сделок с недвижимостью доверять юристу, который будет опираться только на закон и судебную практику. Это основное отличие от работы риелтора, который опирается исключительно на свой опыт.

Юридическое сопровождение сделки
Цена: от 25 000 рублей

Гарантия Вашего спокойствия!
Заказать

Зачем нужен юрист и суть сопровождения сделок с недвижимостью

Целью работ, которые юрист совершает в процессе сделки, является снятие всех возможных рисков не только на момент самой сделки, но и на будущее. Специалисты компании «МосМетр» работают на будущие перспективы. Наша задача не просто зарегистрировать право собственности Покупателя, но и подготовить все необходимые документы таким образом, чтобы будущему владельцу, которому в своё время предстоит распорядиться купленной недвижимостью, они не доставили проблем, потому что любая допущенная ошибка будет поводом для торга. А пропущенный по недосмотру риск может и вовсе сделать продажу невозможной или невыгодной.

Сопровождение сделки купли - продажи

Во время сопровождения и оформления юристом сделок с недвижимостью большое значение имеет схема сделки купли - продажи.

В самом начале проводится юридическая экспертиза объекта недвижимости. На основании рекомендаций, которые указываются в юридическом заключении относительно приобретения объекта, юрист по недвижимости согласовывает с продавцом основные моменты сделки.

Памятка для покупателей недвижимости

Одним из самых важных моментов является обсуждение структуры сделки.

Для понимания обеими сторонами происходящего согласовываются основные моменты, такие как:

  • текст основного договора купли-продажи и акта передачи недвижимого объекта;
  • сроки и место заключения договора и подписания его обеими сторонами;
  • порядок взаиморасчётов между сторонами;
  • выбор банка, определение условий блокирования и изъятия оплаты на период регистрации;
  • количество ячеек в аренду или открытие аккредитива и его условия;
  • условия хранения ключей от ячеек, находящихся в аренде;
  • момент, когда будет получена расписка;
  • момент фактической передачи объекта недвижимости в соответствии с передаточным актом;
  • представители обеих сторон в момент передачи документации, необходимой для процедуры государственной регистрации сделки и перехода права собственности, для выдачи им доверенности в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Дальнейшая процедура такова, что в процессе сопровождения сделки купли -продажи, юрист по недвижимости контролирует исполнение всех условий, которые были оговорены и согласованы ранее:

  • подписание основного договора по сделке купли-продажи;
  • блокирование оплаты;
  • передача документации, необходимой для прохождения процедуры государственной регистрации.

Важные моменты в процессе сопровождения сделки

1. Порядок расчетов.

Лучше и правильнее всего применять исключительно те способы расчётов, которыми предусмотрено блокирование оплаты вплоть до момента государственной регистрации прав собственности Покупателя.

Важно помнить! Грамотные юристы не рекомендуют осуществлять прямую передачу или прямой перевод на расчетный счёт Продавца до момента получения документов в отношении проведения госрегистрации прав собственности.

2. Банковский договор и его условия.

Для обеспечения и создания достаточных гарантий для Покупателя в обязательном порядке необходимо в договоре на аренду банковской ячейки предусмотреть блокирование денежных средств, которые будут предназначены для оплаты объекта недвижимости сроком, равным периоду государственной регистрации.

3. Основной договор и его условия.

В соответствии с нормами, изложенными в параграфе 7 Гражданского кодекса Российской Федерации, основной договор купли-продажи недвижимости должен составляться в письменной форме. В договоре должны быть указаны следующие моменты:

  • стоимость;
  • предмет сделки и его описание;
  • условия и сроки, в соответствии с которыми будет передаваться недвижимость Покупателю.
  • Важно помнить! Сделки, где цена в договоре купли-продажи указана ниже рыночной стоимости объекта недвижимости, попадают под категорию «подозрительных» в соответствии с Федеральным законом «О банкротстве».

    4. Передача недвижимости и составление акта приема-передачи имущества.

    Важно помнить! В обязательном порядке составляется передаточный акт (ст. 556 Гражданского кодекса РФ).

    Акт приема –передачи недвижимого имущества подписывается непосредственно после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя, а также после его визуального осмотра самим Покупателем или его законным представителем. Технические характеристики объекта недвижимости и его адрес должны соответствовать условиям договора сделки купли-продажи.

    5. Расписка.

    Основными моментами относительно расписки являются:

    • при подписании основного договора сделки купли-продажи рекомендуется составить расписку на получение всей суммы расчета;
    • расчёты считаются совершенными и документально подтвержденными после получения расписки от получателя денежных средств о получении оплаты.
    • Расписка должна быть составлена с целью предоставления возможности для проведения графологической экспертизы при оспаривании (в случае необходимости).

    Почему выбирают компанию «МосМетр»?

    Каждый Покупатель хочет быть уверен в надежности и законности сделки.

    Для того, чтобы быть уверенным в том, что сделка была заключена и зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства и без нарушений, обращайтесь к юристам по недвижимости компании «МосМетр».

    Юридическое сопровождение сделки - залог спокойствия для Вас и Ваших близких! Будьте уверены в завтрашнем дне вместе с МосМетр!

    «Надежные и законные сделки – наш успех и ваша безопасность!»

    Мы сделаем все возможное, чтобы ваша сделка была безопасной!

    Получите консультацию сегодня
    CAPTCHA

Заказать звонок