+7 (965) 447-74-34

Сопровождение сделок с недвижимостью

В процессе сопровождения сделки юрист опирается исключительно на закон, в отличие от риелтора. Например, риелторы часто требуют подписания передаточного акта одновременно с договором), иными словами до фактической передачи квартиры покупателю – иначе, «регистрация не пройдёт». В этом случае риелтор опирается на опыт, а не на закон.

Юридическое сопровождение сделки
Цена: от 20 000 рублей

Гарантия Вашего спокойствия!
Заказать

Цель работы юриста в сделке – снять все риски не только на момент сделки, но и на будущее. Работа на перспективу. Наша задача не просто зарегистрировать право, а составить документы так, чтобы они лежали и не беспокоили Вас весь срок, пока Вы владеете квартирой, и достали Вы их только при последующей продаже.

Сопровождение сделки купли продажи

В процессе сопровождения сделки юристом по недвижимости особое место отводится схеме самой сделки. После проведения юридической экспертизы объекта недвижимости, с учетом рекомендаций, указанных в юридическом заключении о приобретении объекта, юрист по недвижимости согласовывает с Продавцом следующие моменты:

  • текста Основного договора купли-продажи и передаточного акта;
  • сроков и места его подписания;
  • порядка взаиморасчётов и банка, условий блокирования и изъятия оплаты на период регистрации;
  • количества арендуемых ячеек или условий открытия аккредитива;
  • условий хранения ключей от арендованных ячеек;
  • момента получения расписки;
  • момента фактической передачи Объекта по передаточному акту;
  • представителей Сторон при передаче документов для проведения государственной регистрации сделки и перехода права собственности для выдачи им соответствующей доверенности.

Далее, в процессе сопровождения сделки, юрист по недвижимости в банке контролирует исполнения всех ранее согласованных условий: подписания Основного договора купли-продажи, блокирования оплаты и передачи документов для проведения государственной регистрации.

На что необходимо обратить внимание в процессе сопровождения сделки.

1. Порядок расчетов.

Рекомендуется использовать только те способы расчётов, которые предусматривают блокирование оплаты до момента государственной регистрации права собственности Покупателя. Прямая передача или прямой перевод на счёт Продавца до получения документов о проведенной государственной регистрации права собственности не рекомендуется. 

2. Содержание банковского договора

Для создания достаточных гарантий для Покупателя необходимо в договоре аренды ячейки предусмотреть блокирование денежных средств, предназначенных для оплаты Объекта на период государственной регистрации. 

3. Основной договор.
Условия основного договора.

Требования к составлению Основного договора купли-продажи недвижимости изложены в параграфе 7 Гражданского кодекса РФ. Согласно указанным нормам, основной договор должен быть составлен в письменной форме, содержать цену недвижимости, определение предмета – описание объекта недвижимости (адрес, площадь), условия и срок передачи недвижимости покупателю.

Сделки, где цена в договоре купли-продажи указана ниже рыночной стоимости Объекта недвижимости, попадают под категорию «подозрительных» в соответствии с Федеральным законом «О банкротстве».

Передача Объекта Покупателю

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт. Акт подписывается после государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя, а также после его визуального осмотра Покупателем. Технические характеристики Объекта недвижимости и адрес должны соответствовать условиям договора купли-продажи.

Расписка

При подписании основного договора рекомендуется составить расписку на получение всей суммы.

Расчёты считаются совершенными и документально подтвержденными после получения расписки от получателя денежных средств о получении оплаты.

Расписка составляется собственноручно для возможности проведения графологической экспертизы при оспаривании.

Для того, чтобы быть уверенным в том, что сделка была заключена и зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства и без нарушений, обращайтесь к юристам по недвижимости компании «МосМетр».

Юридическое сопровождение сделки - залог спокойствия для Вас и Ваших близких! Будьте уверены в завтрашнем дне!

Мы сделаем все возможное, чтобы ваша сделка была безопасной!

Получите консультацию сегодня
CAPTCHA

Заказать звонок