+7 (965) 447-74-34

Сопровождение сделок с недвижимостью

В процессе сопровождения сделки юрист опирается исключительно на закон, в отличие от риелтора. Например, риелторы часто требуют подписания передаточного акта одновременно с договором), иными словами до фактической передачи квартиры покупателю – иначе, «регистрация не пройдёт». В этом случае риелтор опирается на опыт, а не на закон.

Юридическое сопровождение сделки
Цена: от 20 000 рублей

Гарантия Вашего спокойствия!
Заказать

Цель работы юриста в сделке – снять все риски не только на момент сделки, но и на будущее. Работа на перспективу. Наша задача не просто зарегистрировать право, а составить документы так, чтобы они лежали и не беспокоили Вас весь срок, пока Вы владеете квартирой, и достали Вы их только при последующей продаже.

Сопровождение сделки купли продажи

В процессе сопровождения сделки юристом по недвижимости особое место отводится схеме самой сделки. После проведения юридической экспертизы объекта недвижимости, с учетом рекомендаций, указанных в юридическом заключении о приобретении объекта, юрист по недвижимости согласовывает с Продавцом следующие моменты:

  • текста Основного договора купли-продажи и передаточного акта;
  • сроков и места его подписания;
  • порядка взаиморасчётов и банка, условий блокирования и изъятия оплаты на период регистрации;
  • количества арендуемых ячеек или условий открытия аккредитива;
  • условий хранения ключей от арендованных ячеек;
  • момента получения расписки;
  • момента фактической передачи Объекта по передаточному акту;
  • представителей Сторон при передаче документов для проведения государственной регистрации сделки и перехода права собственности для выдачи им соответствующей доверенности.

Далее, в процессе сопровождения сделки, юрист по недвижимости в банке контролирует исполнения всех ранее согласованных условий: подписания Основного договора купли-продажи, блокирования оплаты и передачи документов для проведения государственной регистрации.

На что необходимо обратить внимание в процессе сопровождения сделки.

1. Порядок расчетов.

Рекомендуется использовать только те способы расчётов, которые предусматривают блокирование оплаты до момента государственной регистрации права собственности Покупателя. Такими способами являются оплата с использованием банковской ячейки – в случае оплаты наличными – либо через аккредитив – при безналичной оплате. Прямая передача или прямой перевод на счёт Продавца до получения документов о проведенной государственной регистрации права собственности, Покупателем не рекомендуется по причинам, изложенным ниже.

Порядок расчётов является ключевым моментом в проведении сделки, к нему необходимо подойти со всей осторожностью, исходя из следующего: право собственности возникает с момента его государственной регистрации в ЕГРН. Соответственно, до этого момента нет гарантии, что право действительно возникнет, и оплачивать его рано.

2. Содержание банковского договора

Непосредственно перед подписанием Основного договора в ходе сделки подписывается также договор аренды ячейки для хранения оплаты и/или документов в течение срока регистрации сделки. В этой связи необходимо заранее согласовать порядок распределения ключей от таких ячеек с банком и продавцом.

Для создания достаточных гарантий для Покупателя необходимо в договоре аренды ячейки предусмотреть блокирование денежных средств, предназначенных для оплаты Объекта на период государственной регистрации, и условием выдачи их Продавцу, указать предоставление последним в банк подтверждающих документов о проведении государственной регистрации.

3. Основной договор.
Условия основного договора.

Требования к составлению Основного договора купли-продажи недвижимости изложены в параграфе 7 Гражданского кодекса РФ. Согласно указанным нормам, основной договор должен быть составлен в письменной форме, содержать цену недвижимости, определение предмета – описание объекта недвижимости (адрес, площадь), условия и срок передачи недвижимости покупателю.

Покупателю цена договора купли-продажи особенно важна для подтверждения исполнения своего единственного обязательства при покупке - оплаты. В случае, если сделка по любым причинам не состоится или будет признана недействительной, возврат суммы будет присужден исходя из договорной стоимости. То есть, если в договоре миллион рублей – он и будет возвращаться.

Цена в договоре недвижимости согласно ст. 555 ГК РФ является существенным условием, а при несогласовании существенных условий договор признаётся незаключённым.

Получив оплату, продавец больше не связан со своей прежней собственностью, сделка для него закрыта. А риски покупателя могут выявиться только после государственной регистрации его права на недвижимость.

К тому же сделки, где цена в договоре купли-продажи указана ниже рыночной стоимости Объекта недвижимости, попадают под категорию «подозрительных» в соответствии с Федеральным законом «О банкротстве».

Передача Объекта Покупателю

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт. Акт подписывается после государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя, а также после его визуального осмотра Покупателем. Технические характеристики Объекта недвижимости и адрес должны соответствовать условиям договора купли-продажи.

Расписка

При подписании основного договора рекомендуется составить расписку на получение всей суммы.

Расчёты считаются совершенными и документально подтвержденными после получения расписки от получателя денежных средств о получении оплаты.

Расписка составляется собственноручно для возможности проведения графологической экспертизы при оспаривании.

Для того, чтобы быть уверенным в том, что сделка была заключена и зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства и без нарушений, обращайтесь к юристам по недвижимости компании «МосМетр».

Юридическое сопровождение сделки - залог спокойствия для Вас и Ваших близких! Будьте уверены в завтрашнем дне!

Мы сделаем все возможное, чтобы ваша сделка была безопасной!

Получите консультацию сегодня
CAPTCHA

Заказать звонок