+7 (965) 447-74-34

Покупателю недвижимости

  • Фото на сайт.jpgНашими клиентами в первую очередь являются покупатели недвижимости. Обычный покупатель не обладает специальными знаниями в юридической сфере, а сделка купли-продажи - это сложная, комплексная юридическая процедура. И вся ответственность за неё лежит на покупателе. В результате нашей юридической экспертизы, потенциальный покупатель получает Юридическое заключение, где рассмотрены все возможные риски, которые содержатся в документах, в истории квартиры и одновременно с этим юрист, на основе анализа законодательства даёт рекомендации - как эти риски снять. К тому же наше Юридическое заключение подтверждает вашу  Добросовестность приобретателя, а без него отстоять Ваше право собственности в суде невозможно.     В настоящее время, при оспаривании сделки купли-продажи, суды прежде всего выясняют, насколько приобретатель недвижимого имущества является добросовестным.  В Постановлении Пленума Верховного суда № 10/22 от 29.04.2010 г. разъясняется, кто является добросовестным приобретателем. По мнению суда это приобретатели, которые осуществили следующие разумные и осмотрительные  действия при покупке недвижимости: 
  •  1. Ознакомление со сведениями из ЕГРП, подтверждающими право собственности продавца.

    2. Выяснение в ЕГРП наличия обременений в отношении этого имущества.

    3. Выяснение наличия  прав пользования лицами в жилых помещениях.

    4. Осмотр жилья перед приобретением.

    5. Приобретение по цене, приближенной к рыночной стоимости. 

    В случае оспаривания сделки все обстоятельства этих проверок должны быть документально подтверждены. Кроме того, что вы провели эти действия,  необходим анализ полученной информации, правоустанавливающих документов, предыдущих сделок (исполнение обязательств по ним). Признание сделки недействительной может быть по основаниям, которые возникли даже до приобретения права собственности  вашим продавцом. Согласно действующему законодательству срок исковой давности составляет 3 года, но при этом следует учесть, что начинает течь он с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права. Но и это еще не все, что может представлять опасность для покупателей недвижимости. Например, с введением в действие с 01.10.2015 г. закона "О банкротстве физических лиц", для покупателей недвижимости появились новые риски. Дело в том, что если должник (бывший собственник) признает себя банкротом, все сделки, совершенные им в течение 3-х лет попадают под категорию "подозрительные". При этом для покупателей недвижимости действует презумпция, установленная в законе «предполагается, что заинтересованное лицо знало о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества, если не доказано обратное». А это значит, что в суде покупатель опять же должен будет доказать, что он добросовестный приобретатель. 

  • Самая популярная услуга – Личный юрист – включает в себя комплекс услуг (сопровождение покупателя при внесении аванса, проверка объекта недвижимости, юридическое заключение, составление договора купли-продажи, сопровождение в банке, государственная регистрация права собственности) . С момента внесения аванса и до получения свидетельства о регистрации права собственности, Вам гарантирована юридическая поддержка по любым вопросам, возникающим в ходе сделки.   


      • Инвесторы и агенты по недвижимости просто покупают гарантию, что в дальнейшем избавляет от любых хлопот.
      • Продавцы обращаются за юридическим сопровождением, поскольку в законе нет единообразной, унифицированной процедуры проведения сделок с недвижимостью, и каждая сделка формируется индивидуально. По той же причине не существует и "стандартных" условий и договоров.
      • Мы рекомендуем не отказываться от проблемной сделки, если риски устранимы: ведь проблемы, с другой стороны, являются хорошим поводом для торга. Единственное условие - грамотный подход к составлению документов и их перечню.
    • Все наши сотрудники - юристы, и у нас в запасе много способов решения самых разных проблем. А у некоторых объектов проблем нет! Главное - не создавать их искусственно, подписывая проблемные документы в процессе заключения сделки.
    • Профессиональная деятельность наших юристов застрахована
      СК "Альфа-Страхование" - одной из самых устойчивых структур на сегодняшнем рынке. Страховкой покрываются убытки или вред, причиненный ошибочными выводами или недостаточно глубоким анализом информации и возмещаются в денежном выражении. 
    • У нас нет объектов, от продажи которых мы бы заработали, поскольку мы не являемся агентством недвижимости. Поэтому мы никого не продвигаем: независимая экспертиза даёт 100% правдивый результат.


Консультация по услугам

Юристы компании с радостью ответят на ваши вопросы.

Заказать звонок